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  【大公报讯】特区政府过去10年持续增加土地供应,加之本港去年第5波疫情及经济衰退,严重窒碍发展商卖楼速度,令其一手私人住宅供应达高峰,业界更预料要花5.4年才能沽清该批7.9万个单位。相信此亦是除经济周期外,发展商近年不再高价抢地的原因之一。

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  仲量联行昨日发布的《香港住宅销售市场综述》指出,由于去年住宅交易宗数创历史新低,去年全年的现楼货尾量料多达1.6万个单位,较过去三年的平均数1.08万个,高约48%。而去年待批预售的楼花单位也超过2万个,加上去年已获批预售的楼花单位中,也有万多个未曾售出,连同未申请及待批预售的约5.3万个单位在内,总数料达7.9万个。如按过去3年每年平均约1.45万个一手住宅销售宗数计,估计需5.4年消化该批单位。

  仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示,大部分发展商于去年第4季度推迟一手项目开盘,已开盘项目销售亦表现疲软,相信农历新年后推出的新盘数量将会激增,市场将需要较长时间消化供应。货尾量上升将加剧竞争,发展商难免要增加折让幅度以促销单位。

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